מס שבח ופטור ממס שבח

ראשית, הטיפ החשוב ביותר במהלך עסקה של מכירת נכס הוא לעשות זאת עם עורך דין מכירת דירה בקיא ומנוסה בתחום.

מס שבח הוא מס שנגבה על השבח שנרוויח ממכירת נכס מקרקעין. השבח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה

אך לא בכל מקרה נחויב לשלם מס שבח. ישנם מקרים בהם נכס מקרקעין מסוים יהיה פטור ממס שבח כמו דירת מגורים יחידה למשל, כלומר לא ייגבה מס על השבח שנרוויח מהמכירה. בהמשך המאמר נבחן את המקרים הללו.

חישוב מס שבח

חישוב המס שבח מתחיל עם חישוב השבח הסופי שהושג ממכירת הנכס. השבח מחושב מההפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה אם קנינו נכס במיליון ומכרנו בשני מיליון, הרווח הוא מיליון וממנו נשלם את מס השבח.

לאחר מכן, מחשבים את סכום המס שבח על פי שיעור המס המחייב. נכון לעכשיו שיעור המס שבח הוא 25%.

פטור ממס שבח

המקרה הראשון בו נכס מקרקעין יהיה פטור ממס שבח הוא אם הנכס הוא דירת מגורים יחידה של המוכר. נכון לעכשיו, במקרה של מכירת דירת מגורים יחידה, המוכרים פטורים מלשלם מס שבח עד לסכום של כ- 4.5 מיליון ש"ח, בתנאי שהם החזיקו בדירה לפחות 18 חודשים.

מקרה נוסף הוא פטור ממס שבח על מכירת נכס שהמוכר קיבל בירושה, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור בעצמו. כלומר היורש נכנס לנעליו של המוריש לעניין הפטור ממס שבח.

סיכום

מס שבח הוא מס שנגבה על השבח בלבד שהושג ממכירת נכס. ישנם מקרים שבהם נכס מקרקעין יהיה פטור ממס שבח, כמו במקרה של מכירת דירה מגורים יחידה של המוכר. חשוב מאוד לפני מכירת הנכס, לבחון את המקרה והנסיבות שלך עם עורך דין מקרקעין מנוסה ב- פטור ממס שבח וחישוב מס שבח כדי להבין את ההשפעות המשפטיות והכלכליות של מכירת הנכס.